Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя Tvorilo : tvorilo .www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 743887 зарегистрирован более 1 года назад

Tvorilo

настоящее имя:
Георгий
Портрет заполнен на 77 %

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок

                              0                              уровень
популярность:
88617 место -14 ↓
рейтинг 60 ?



    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0
Блог   >  

Обследование жилого дома перед покупкой.

  10.05.2017 в 14:21   188  

Обследование жилого дома перед покупкой.
Просмотреть или сохранить оригинал: Обследование жилого дома перед покупкой.

Обследование(осмотр) жилого дома
Адресс: г. --------------------------------
Построен 1998г. (данные продавца)

1. Место расположения дома: Спокойная, тихая улица, дорога недавно отремонтирована. До центра 15мин. пешком.
Недалеко благоустроеная детская площадка.
+ Расположение дома на уч. хорошее, вся Южная (солнечная) часть участка открыта, без затенения.
+ Главный вход в дом с улицы (Север - благоприятное направление). Уклон от дома на дорогу (хороший отвод воды).
2-е ворот: в Гараж и проезд на участок - возможность использования как дополнительная автостоянка(гостевая).
- Заборы с двух сторон очень плохие. Нет отмостки у дома и гаража. Нет водостоков у дома.

2. Конструктив дома:

1. Фундаменты: По периметру дома выполнен фундамент - бетонирование в траншею с забутовкой битым кирпичом. Н=1200-1600мм. Под внутренней несущей стеной - сваи с шагом 2500мм. (диам. 350мм). + По всему фундаменту выполнен железобетонный ростверк (350х400мм.). Выше кирпичная кладка силикатным кирпичом.
ВЫВОД по фундаменту дома: + Дом простоял 18 лет без трещин.
Рекомендация: чтобы простоял еще больше необходимо выполнить отмостку вокруг дома, и установить водостоки с крыши, для отведения воды от фундамента.

2. Стены дома: Наружные стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 380мм.+ 120мм. красный кирпич (не облицовочный).
ВЫВОД по фундаменту дома: + Все стены по дому целые, без трещин. - По теплопроводности не соответствуют новым требованиям.
Рекомендация: для экономии расходов по теплу, выполнить утепление фасада снаружи: 100мм. фасадного утеплителя.

3. Перекрытия: 1эт. (пол)
Кухня: конструкция перекрытия - Несущие балки (рельс) шаг - 1,2-1,4м. На нижнию полку балки уложен шифер. Пол в кухне - плитка по стяжке.
- Непонятно есть утеплитель, и какой толщины?

Гостинная: Пол - линолеум по ДСП. - Также непонятно есть утеплитель, и какой толщины? Продух под полом есть, хотя небольшой.
Прихожая: Пол - линолеум по ДСП и черновая доска(25мм.) по лагам.
- Плохое опирание лаг, требуется усилить. - Утепления нет.

Ванная: Пол плитка по стяжке.
- Утепления нет. - Перекрытие по грунту, в некоторых местах выполнено усиление метелл. конструкциям.

2эт. (пол)
Мансарда: конструкция перекрытия - Несущие балки (рельс) шаг - 1,2-1,4м. Между ними деревянные балки, по ним уложены черновые доски (25мм.) С низу к балкам подшито ДВП и приклеены потолочные пенопластовые панели.
- Нет звукоизоляции, гидроизоляции и пароизоляции.

ВЫВОД по перекрытиям дома: Данные перекрытия не удовлетворяют требованиям по утеплению(1эт.) и звукоизоляции(2эт). Конструкция перекрытие в ванной вызывает сомнение. Для более точного анализа в некоторых местах по перекрытию 1го эт. необходимо сделать вскрытие.
Рекомендация: 1эт. Утеплить полы под Кухней и прихожей снизу перекрытия. Гостинная вскрыть весь пол, проложить пароизоляцию, утеплитель (150мм. минваты), сверху на утеплитель дифузионную мембрану, фанеру и отделочный слой.

4. Крыша дома:
Двускатная крыша, покрытие - оцинкованные плоские листы. - Выносы небольшие. Нет водостоков. Примыкание труб и оцинкованного покрытия низкого качества. Плохое примыкание крыши гаража к стене дома.
ВЫВОД по крыше дома: + При осмотре протечек не обнаружено, покрытие без ржавчины, целостное.
Рекомендация: Выполнить примыкание труб к покрытию кровли, а также выполнить примыкание крыши гаража к стенам дома. Установить водосточную систему.

5. Мансарда:
Наружные стены без отделки, частями выполнена обрешётка на стенах. Есть каркасы перегородок.
- Утепление крыши выполнено с нарушением технологии: пароизоляция (пленка) порвана во многих местах, примыкание к стенам не выполнено, нет целостности ковра. -Утепление закреплено гвоздями(не допускается) неравномерно.
ВЫВОД по мансарде: Стены без отделки, утепление крыши переделывать полностью, возможно использование старого утеплителя.
Рекомендация: Снять все обрешётку со стен, стены оштукатурить. Снять подшивной брус со стропил, удалить пароизоляцию, снять утеплитель. Выполнить утепление по технологии мансардной кровли, со всеми необходимыми слоями. Высоту мансарды уменьшить до Н = 2,8-3,0м. Устроить небольшой чердак, что улучшит вентиляцию подкровельного пространства, без необходимости разрезать конёк. Маленькие окна заменить на вент. решётки.

6. Крыльцо:
+ Большое полузакрытое крыльцо. - Сломана первая ступень, проблема с фундаментом крыльца. Трещина по стене
Рекомендация: вскрыть фундамент крыльца и устранить проблему, потом сделать новую ступень.

7. Гараж: Просторный на две машины, проход в дом через коридор.
Фундамент свайный. Стены гаража выполнены из силикатного кирпича (1/2 кирпича) с несущими столбами в кирпич, с шагом 1,2-1,3м. Фасадная стена с воротами с фрагментами красного кирпича (декор). - По ней проходит трещина, проблема с фундаментом, плохая связь между сваями (нет ростверка). Крыша односкатная металлическая. Стропила и обрешётка хорошие, сухие без гнили. Металл. покрытие состоит из двух частей, примыкание кровли к стене дома и веранде, очень плохое. Нет полов, и отмостки.

ВЫВОД по гаражу: стены эконом вариант, нет полов, отмостки.
Рекомендация: по периметру гаража, усилить низ стен метал. обоймой. Выполнить перекрытие по грунту (полы). Обязательно выполнить примыкание крыши гаража к стенам дома. Крышу немного подремонтировать: зачистка, грунтовка, покраска и герметизация всех стыков. Лучше использовать <<резиновую>> краску. Выполнить отмостку по наружным стенам гаража. Установить водостоки, с отведением или сбором воды.

8. Коммуникации: Канализация новая, Водопровод: новые только отводы для раковины на кухню, все остальные трубы старые метал. Нет утепления труб в подвале.
Отопление выполнено по старинке: большими длинными трубами вдоль стен (работает хорошо, красоты мало). Котел газ/дрова (хорошо при проблемах с газом), можно оставить как резервный.
Рекомендация: Старые трубы, заменить пластиковыми, все трубы в подвале утеплить.
Смонтировать новый котел с расчетом на отопление всего дома и необходимых подсобных помещений (гараж, баня, мастерская, веранда).

Выполнил: арх. Тарасов Ю.А.
.